「買房或租房」是財經雜誌頻頻拿出來討論的「終極選擇題」。根據Recruit住宅公司的調查，二○一七年購買首都生活圈新建公寓大樓者的平均年齡落在三十八‧六歲。從這份資料可以推斷，許多人過了四十仍未決定到底要「買房還是租房」。
說穿了，這場論戰沒有正確的答案。時代背景、每個人的人生規畫、價值觀都會引導他們找出各自的最佳解答。但我們或許可以借鏡那些因為決定買房或維持租房，最後「後悔不已的人」。這裡跟各位分享我聽過的事例。
首先是「後悔自己沒買房子的人」。
從事航空業的U先生婚後十五年，一直住在月租十六～十八萬日圓的國營住宅。
夫妻倆皆有工作，所以可動所得還算充裕，也有能力選擇買房。然而當時房價持續下跌，他們盤算「未來可能出現更好的條件」，於是推遲了買房計畫。
結果住在公宅的時間遠超出原先預期，他們支付的房租總計超過三千萬日圓。這個金額都足以讓他們買下一間中古房屋了。
U先生因而後悔：「要是我能早一點下定決心就好了。」
另一方面，在即將突破四十大關之際買了公寓的W先生則是「後悔買房派」。他為了壓低每個月房貸，選擇分期付款二十五年，前十年固定利率，領取獎金的月分還多還一筆，且採本息均攤方式償還。
不過他卻失算了。他沒想到每個月的管理費、公共修繕費竟然這麼高。很多人買公寓時只看房價，很容易忽略其他連帶的費用。
而十年之後，固定利率轉為機動利率。所幸利率是減少而不是增加，不過W先生一看過去十年繳還的房貸歷史，錯愕萬分。
房貸的「本金」根本沒還掉多少。換句話說，十年來他幾乎只還了利息。
雖然這本來就是「本息均攤」的特色，重點擺在償還本金的話，應該要選擇「本金均攤」的方式。不過W先生起初並沒有意識到這一點，發現時瞬間感到一陣空虛，令他後悔「早知道當初就不買房子了」。
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摘自作者：大塚壽：《40歲，精采人生才開始》一書
不買房，該如何擁有樂活退休人生？
